选择项目投资前 如何选择投资项目

本文目录

1. 项目投资是什么
2. 如何选择投资项目
3. 项目投资的影响因素

项目投资是什么

问题一：项目投资是什么意思企业项目投资是属于企业投资的一种，但是投资的资金用途不一样。对于投资方来说，可以选择直接投资到企业，方式可以为股权投资，也可以通过其他的金融工具使资金注入到企业中...也可以选择投资到该企业下面的具体项目中，资金用途为该项目的资金用途，例如购买固定资产，流动资金等。当然，对于投资者来说，一定要有所收益才行

问题二：投资所说的PE项目是什么? PE是私募基金缩写，是近年兴起的金融投资方式。

PE一般分两个层面：一是融资，推销员通过描述PE前景和承诺投资回报，将散户手里的资金归集到一起，一般一个项目需要收集几个亿到几十亿的资本金。PE推销员较多也很散，素质参差不齐。

另一层面是运作资本，高层精英做资本项目，先选择企业或技术，再组建或包装公司，然后上市（IPO），通过上市使资本增值，再售出，获高额利润。运作期视行业而定，一般3~5年一个周期。

问题三：什么是重大项目投资据我浅见，重大项目就是地方***和发改委根据当场实际，拟定投资额、投资规模较大或者与民生密切相关的项目投资

问题四：比较有保障的项目投资是什么？近年来，伴随着中国高净值人群的快速增长，以及西方成熟理财思想的逐渐引入与普及，在华人企业家中间，一些原本陌生的概念被越来越频繁地提及：海外资产配置、离岸财富管理、跨地区分散风险等等，一股财富管理热潮正悄然兴起。

海外资产配置理念越来越受国内投资者青睐，这种理财方式无疑拥有众多先天优势：首先，可以有效规避境内法律和政策变化带来的风险，提高资产有效保值增值的稳定性；其次，持有的金融资本得以追求跨地区最佳投资配置，这也是全球经济金融一体化进程的必然趋势；最后，具体到中国的高净值人士，需要更多元的投资方式来有效管理财富。海外房产投资方式可以有效帮助他们的资金稳定保值增值，弥补股市、利率和汇率波动等市场风险，确保良好的资产根基。

谁在引领海外投资风潮

调查数据显示，中国大陆地区高净值人群中拥有海外资产的比例达到33%，海外资产与财富规模呈正相关性，财富越多的客户配置海外投资的比例越高，并且大多表示会进一步增加。不过，如今这已不仅仅是超高净值客户的专利，很多入门级私人银行客户也开始开设规划海外投资，正是这一庞大基础客户群的增长提升了海外投资的总比例。

从地域上来看，北京、上海、广东、江苏等地大批高净值人士早已抢先一步展开海外投资规划，但是海外资产配置这件事仅限于这些高净值人士吗？并不尽然！

哪些是海外资产配置首选目的地？

在挑选海外投资地区时，财富所有者们主要会考虑当地的文化和与居住地距离的影响。中国投资者对澳洲房产情有独钟，据统计，在2013-2014年间，澳洲所接受的海外投资项目总额已攀升至250亿澳元，维州所接受的海外投资项目总额已攀升至104亿澳元，而新洲的海外投资项目额度则略低，为103.9亿澳元。从项目数量上看，维州的项目达3483个，比新州的多1130例。

在一些专业人士眼中，维州的房产投资热度并不意外，因为它是多所著名高校的聚集地，在人们心中树立了良好的口碑。墨尔本以优质的生活方式和高质量的大学教育吸引着海外房产投资者。

在许多投资者看来，墨尔本和悉尼是不分伯仲的两座城市，大都市的高质量生活和好的学校。而墨尔本略低的购房成本得到许多投资人的青睐，因为通常在悉尼购买一所公寓的资金可以轻松购得墨尔本的一处别墅型房产。

此外，昆士兰州在近一年来也吸引了一些海外投资者，成为了仅次于维州和新州的第三名海外投资的目标地。据悉，最受中国购房者青睐的澳洲城市排名为：墨尔本、悉尼、布里斯班、帕斯、阿德莱德。

建立财富安全避风港

中国的财富所有者，尤其是民营企业家们，现在已经越来越意识到，资产的保全或许是比资产增值更需要仔细考虑的问题。强烈的不安全感源自诸多方面：辛苦累积的资产在经济下行周期中可能轻易蒸发，猝不及防的法规与政策风险，商业纠纷或是离婚官司往往带来巨额损失，大势所趋的遗产税让人更担心“富不过三代”会一语成谶……随着对海外富豪们理财策略的逐步了解，中国新兴财富阶层也开始将目光投向了海外资产配置，为自己和家庭编织一张牢固的安全网。

财富传承的有效机制

随着资产积累的增加以及先进理财观念的普及，如今的中国大陆新兴财富阶层，已经开始着手建立一个稳固的“金字塔形”财富结构：最下层的宽阔根基是“保障”，任何时候都维持着牢固的安全网；略窄的中层则是“储备”，稳健资产以不变应万变；最上层直至塔尖，则是风险程度递增的“投资”，用以抓住资产增值机会。而像澳洲这样，政治稳定、经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境，自然地成为了构筑“财富金字塔”的最佳选址。

对于可......>>

问题五：项目投资公司是干什么的？项目投资公司主要经营内容包括：建设项目管理咨询；房地产经纪；企业管理咨询、商务咨询；公关活动策划；房地产信息咨询；市场营销策划；新能源研发；电力设备的设计；电厂设备系统集成；环保工程的技术咨询；机电设备安装工程设计；矿产品、建材及化工产品的批发；煤炭及制品批发等。

问题六：2015年做什么投资项目好？ 10分做任何生意卖任何东西都会赚钱，因为不赚钱的行业早就消失了，但是成功者永远是少数，你看到大部分人都是不赚钱的，但是并非因为项目本身，因为任何项目都有人赚钱，主要还是操着者的个人能力问题。

所谓成本低利润高的行业，所谓没有风险的行业，即使真的存在，你看得到，那别人也看得到，必定会蜂拥而至，那个时候，还谈什么低成本高利润？这种转换历来都是很快的。

寄托于找到好项目不如提高自身的本领，基本功扎实，做任何生意都没问题，好逸恶劳，是不会被这个社会接受的，这也是现实~

所以如果有钱投资不如先投资自己的头脑学点本事然后找自己喜欢的行业或者自己熟悉的行业，只要认真做都会有结果!!

项目的选择，要结合自己所在市场的需要，消费人群的组成，消费人群的收入状况，消费习惯等等因素，这些都是需要你实地考察的，不是再这里问问就可以的，别人的好项目，不一定在你的市场同样有需求，没有什么东西是放在哪里都能大卖的~

问题七：2015年有什么好的投资项目？投资项目很多啊,这个主要是看你又多大的资金,会做什么.现在经济环境不好,生意不好做,想投资可以尝试一下理财.稳健的可以做一些基金/定期存款什么的,大一点的可以做股票期货现货什么的,这些都可以,不过自己要注意风险控制

问题八：有什么好的投资项目？您好！很高兴为您回答问题！

好的个人投资项目有什么呢?，有人说很多、有人说很少，众说纷纭。如果厌倦了替老板打工的日子,那么开始自己创业吧,自己创业项目让你轻轻松松赚钱直接升级当老板，那么如何选择个人投资项目呢?我整理了一些好的个人投资项目，希望对你有帮助.

好的个人投资项目推荐，美容美发店

美容美发业女人的“美丽产业”大有赚钱机会。女性买菜时可能会为了一两块钱而计较，但为了让自己更美更漂亮，却是花钱毫不手软。尤其近年来，化妆护理、瘦身美容等观念通过大众媒体的猛烈宣传攻势，极大地激发了女人爱美的天***望，也因此拉动了女性美容产业的兴起。高额利润、庞大的市场和每年难以计数的美容新产品、高科技护理仪器、高科技瘦身设备等的问世，为美容行业带来了巨大的商机。

好的个人投资项目推荐，家政服务社

如果你对社区群众十分了解，你就可以结合他们的需求，在社区内开办一家家政服务社，一定会深受欢迎。开办家政服务社，投资少、风险小、见效快，还可以安排下岗职工再就业，发展前景良好。你的经营项目可以单项也可综合，诸如开设老年护理院、幼儿园、小学生接送服务部、信息服务中心、婚姻介绍所、送菜服务社、洗衣服务店等，这些都应在你的考虑之列。

好的个人投资项目推荐，便利店

销售各类日用品、冷热饮料食品;代销彩票、演唱会飘、旅游车票;代销报纸、杂志;代冲胶卷、扩印;设立公用电话;代售邮票;电话送货上门;提供家政服务;免费打气;医用药箱;供热水、微波炉加热;雨具出售等，这些都是便利店的服务内容。便利店的选址非常重要，除社区外，医院、菜场、学校附近，人流较多的交通要道的转角处，都是开便利店的好地方。但是你要注意便利店的附近的超市最好少一些。便利店的店面只需20-80平方米，房屋租金全年为8000元左右;购买各种货物大致在2-2.5万元左右;此外，配备2-3名店员送货。全部投资需4万元左右。在这当中，货物齐全、服务周到是关键。便利店采取薄利多销的原则，以准确、到位、快速及主动有效的服务羸得市场。按投资与收益比例计算，一年毛收入大致为2-2.6万元。

好的个人投资项目推荐，小说出租店

选择位置通常为学校、住宅、川流不息的街道等人员高密度集中区域，可依属性不同粗分为几个种类：1)出租专门店：该商店特性主要提供客户便利租书服务，商店装潢形态趋向高采光度，租书流程简单快速，营业额分配以书籍外借占绝大多数，客户内阅读消费所占比例较少;2)休闲阅读馆：该种类商店特性主要提供客户高品质阅读休闲空间，室内装潢风格较具特色，室内采光也趋向柔和，相较于出租专门店，休闲阅读馆营业额分配比例以内阅读消费占较高比例。多数休闲阅读馆有效提升客户消费单价，往往复合多种营业项目，如餐饮、网络等;3)其他行业复合租书业：此种类型行业主要营业项目并非漫画小说出租，仅为提供此项附加***，希望借此提升本店竞争度

好的个人投资项目推荐，开个洗车行

洗车业是一个投资少，见效快的行业，只要2-3万元的资金便可启动经营，而且由于洗车的技术要求低，设备也不复杂，只要有吃苦耐劳的精神，很快就能进入状态，无疑是普通市民投资和下岗人员创业的一条理想途径。所选营业地点周边不要有同行业经营，营业地点交通一定要便利，四通八达，直来直往，应选址在车族密集的地区，如：加油站、停车场中高档小区等。周围环境和设施也很重要，如经营地点的合法性、电力来源、下水管道、消防安全、停车空间等。

相应的清洗设备：一般情况下，2支喷枪，2-3个人，1天起码能洗20多辆车，按照洗车的行情，大货车25元1辆、轿车和面包车10元1辆、摩托车5元1......>>

问题九：中央投资项目和国有投资项目分别是什么，有什么区别听着好像有区别

问题十：全新投资项目是什么意思啊？同学你好，很高兴为您解答！

您所说的这个词语，是属于期货从业词汇的一个，掌握好期货从业词汇可以让您在期货从业的学习中如鱼得水，这个词的翻译及意义如下：一家企业或***投资建设新的项目。

希望高顿网校的回答能帮助您解决问题，更多期货从业问题欢迎提交给高顿企业知道。

高顿祝您生活愉快！

如何选择投资项目

中国有成千上万万的人都在找这机会，的确很多人赚了，但也有很多人赔了，就说这股市，前段时间真的很牛，但这几天呢，一个星期掉500点左右，也许前三个月赚的都得赔进去，还好，我一直以来以对股市都不感兴趣，不是说他风险高或或什么的，主要是个人发展方向的问题，我认为股市纯粹是赚钱的工具，投身其中唯一的目的就是利润，并不能改变人类实质性的问题，换个角度说，如果我做一个项目，即可以赚钱，又可以帮助人们提高生活质量或保护生态环境等有实际意义的项目，这何乐而不为呢。当然，每个人的想法都不同的，但最重要的是明确方向，只要方向对了，越努力就越接近成功。

说到找投资项目，形象点的说，就像我们身处在一座山上，这山下有着丰富的金矿，很多人都在通过各种工具及经验在分析哪个位置有下面有金矿，有人的目标是储量大的，不管多深都要挖下去，有人的目标是在表层的，能挖到多少算多少，最终，有人赚了小钱，有人发了大财，有人白费力气，有人家破人亡。对于你要选择赚小钱还是赚大钱，那就看你有多少资本，愿意承担多少风险。以前有人用挖地三铲遍地是黄金来形容互联网，这个形容可能过份了点，但遍地是黄金这个一定没错，问题就是你铲到哪铲会铲出金烂烂的东东。从某个角度来说，投入与产出、利润与风险会有个平衡点，至于你相不相信有这个平衡点取决你看问题的角度了。

现在，我们到处可以看到什么最赚钱、好项目等字眼，当然这些都有可能的，只是可能性稍低了那一点点，其实投资就像找老婆，没有最好，只有最适合的，这年头，机会真的不缺，正因为机会太多了，才会有选择问题，成功有偶然、也有必然，以前或许偶然居多，但以后定是必然居多，随着商业环境的日益完善，靠运气、靠机会的发展是越来越少了，我个人认为，选择时需要考虑以下几个问题：

一、自身目标

这个是首要的，当目标是10万跟10亿的差别的，选择的方向完全是不同的，但目标这个东西实在不好说，不同的阶段会有不同的调整，但最终追求的东西往往是不变的，比如有人只想赚更多钱，让自己过得更好的；有人想把一个企业做到行业领先，为行业或社会做点贡献，根据目标，你需要考虑选择项目的盈利周期、回报率、发展潜力及衍生的可能性等等问题。

二、投资

量力而行，这是先人说的，有道理，但不一定代表全部，我经常在广告看到写着“厚积薄发”之类的词，这词贬褒是很难确定，所以，投资额度不是单独来考虑付出的部分，而是结合发展目标，衡量项目风险，你会对投资有个度的把握，但我的建议是资金上的投资尽量要少，上面我有提到投入与产出的平衡，但这投入不但是资金方面的，更多的智慧、精力、努力，而这些投入是没有成本负担的，也是用资金不易替代的。

三、回报

对于回报，要用理性的思维去分析，在这个社会中，没有合理的回报的标准，有百分之十的回报率，也有百分之数百或上千的回报率，你不用不平衡，回报越高，说明其承担的风险与压力就更多，如果你说我愿意，那就OK，那就去选择高风险高回报的项目。谈到回报必然有周期性的问题，从什么时候开始赚钱，能赚多久，所以，一般不要选择太新新的或夕阳产业，太新新的产业，没等到开始赚钱你就挂掉了，太夕阳的没等你赚回老本就没得玩了。

四、发展

发展除了本来项目能发久经营之外更重要的是你从这个项目的经营中会得到除了金钱之外的哪些东西，如技能、经验、人脉、知识等等方面，另外，这个项目的衍生性如何，俗话说隔行如隔山，这话有一定道理，跨一个行业的难度是很大的。比如像互联网，可以衍生的方向就很多。

五、风险

有投资就有风险，风险不可避免但可以降低的，上面说到降低资金投入，更多智慧、精力、努力投入就是一个降低风险的方式，当然，如果你不缺的就是资金，那就另当别论了。对于投资与风险，行业的因素的比较大的，有些行业没资金是真的干不了的，我想来网上找投资项目的应该大多是没多少资金的，那可选择应该都在服务、科技、创意、IT类的项目上。

投资建议：

1、女人的装潢产业、儿童的娱乐教育产业、老人的保健长寿产业都是不错投资方向

2、避开火拼，选择一些当前不是太热的项目，但也不要偏到没有存在理由的东东

3、经营模式上最好是连锁之类的，尽量紧密的合作关系，成功的机率会更高些

投资禁忌：

1、从字眼上，什么带有快速、最、绝佳之类名词的极品项目别投

2、从产业上，两端的，过分新新产业与夕阳产业，法律边缘产业

3、从产品上，没有实际应用价值的，太虚的，比如卖月球土地或卖奥运会空气

项目投资的影响因素

用《投资学》的知识，说一下项目投资的影响因素有哪些~

一、投资项目环节

1、资金使用环节

资金使用环节的审计应注意分析项目实际投资额与概预算投资额的差异，发现项目建设成本与社会平均水平的差异，找到项目建设和管理的成功或失误之处。应对概算调整和设计变更情况进行分析，分析因工程设计变更、材料代用而产生的预算变更，调整后技术上是否匹配，经济上是否合理，是否存在挤入计划外项目和超标准建设办公福利设施情况;是否按照计划的规格、数量采购设备和材料，避免损失浪费;分析待摊投资的超支幅度和原因，有无滥发奖金，把乱摊派费用挤入建设项目投资;要进行损失浪费项目分析，分析造成建设项目损失浪费的原因及其对项目效益性的影响。

2、投资效果环节

在资金使用环节，应重点审查项目竣工决算。通过严格的竣工验收和结算审计，审查工程量和工程造价，合理确定项目投资总额，确定建设成本的真实性、合法性，尽可能减少经济损失，提高项目投资效益。

二、如何投资

1、选择投资项目要看是否适合自己

在选择投资项目的时候应尽量选择与自己的专业、经验、兴趣、特长能挂得上钩的项目。还要从实际出发，不贪大求全。看准某个项目时最好适量介入，先以较少的投资来了解认识市场，循序渐入，等到有把握时，再增加投入，放手一搏。要尽量选择潜力较大的项目来发展。选择项目不要人云亦云，尽挑一些目前最流行最赚钱的行业，没有经过任何评估，就一头栽入。要周密考察和科学取舍。各种信息充斥每个角落，许多人都是根据信息来选择项目的。

2、分析投资项目

对项目进行考察的所应关注的6个方面，或者说聪明投资者必做的6件事，分别是：项目的正当性;项目的可信性;项目的风险性;项目的持续性;项目的扩张性;项目的延伸性。

3、从需求中找商机

对于还没有明确投资项目的朋友来说，选择一个适合自己投资的项目其实也并不难。关键是你是否懂得如何去寻找适合你的投资项目的方法。

三、影响因素

1、市场调查和发展预测

不少企业投资失误的主观原因,最重要的是对市场调查研究不够,对社会环境了解不全面,对社会政治、经济、文化、技术的形势变化缺乏准确的预测。一些企业自身缺乏进行广泛市场调查的能力,又不会借助现代商业手段去收集市场、技术和社会信息,往往凭借少数的信息资料,加上主观的推理判断,盲目地上项目。对投资成功企业的研究表明,除了少数是由于偶然抓住了机会,大多数都是在投资前做了大量的调查研究,掌握了相当数量的第一手资料。因此,只有对投资前景比较准确地预测,才能保证投资项目取得预期的效果。

2、技术趋势和自身实力

一些企业在技术改造、产品开发过程中,对新技术、新产品的发展趋势缺乏深入广泛的了解,某些被外商说成最新技术的,实际上是过时技术,有些技术虽然是新的,但却属于不成熟技术,或者是在我国尚缺乏配套的技术。由于我国企业大多数缺乏科学决策的运行机制,特别是决策者好大喜功或经办人收受供应商好处等非正常现象的出现,往往会造成企业盲目投资,仓促上马,最终导致投资失败。在技术方面造成企业投资失误的原因,主要是企业自身的技术力量不足,缺乏技术开发的人才和必备条件,致使新设备、新技术引进后,企业不能掌握,使设备和技术不能及时地发挥应有的作用。

3、资本金规模和资金实力

一些企业投资项目选择得比较准确,技术也比较成熟,但是由于资金问题,可能会导致失败。一些重大产品开发和技术改造项目的投资往往需要钜额资金。但是,一些企业在进行投资决策时仅仅注意了固定资产投资所需要的资金,而忽视了流动资金的需要,在投资预算......>>

影响投资项目的因素有哪些

（1）货币时间价值

货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。

（2）项目计算期

在分析选择最优方案的过程中项目计算期是需要考虑的一个重要因素，这是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束的全部时间，通常以年为单位

（3）现金流量

对于投资项目来讲，现金流量是指在项目计算期内因资本循环而发生的各种现金流入和现金流出量。在企业的长期投资决策过程中，现金流量是评价投资方案是否可行时必须考虑的基础性数据，也是计算投资项目评价指标的主要根据和重要信息。

（4）资本成本

资本成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。这里所说的资本成本是指长期资金的成本，资本成本和高低取决于该项资金的来源。

影响投资的因素有哪些

一、产生原因所掌握信息不全、不准，投资决策草率。所依据的信息不够准确，或前期调研不细，对购买力及项目的销售前景预期过于乐观，都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险。这在经济生活中也经常遇到。表现为：一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨，诱发建材价格上涨，工程造价跟着上涨；二是货币发行政策和银行信贷政策；三是房地产供求形势的变化。房地产供给严重不足的状况已成历史，供过于求，房价自然就要下降，销售难度增加，促销成本加大，期房销售几乎成为不可能。四是房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从“开发”变为“购买”，这不利于刚开发并需持续投入的房地产项目的开展。发展商主观上对房地产市场供求形势，房地产政策，金融政策的理解、判断或把握上出现偏差。具体表现为：发展商过分相信自己的“感觉”，而实际上“感觉”错了或反了。如有的发展商过分地相信自己会容易地找到“下家”，将项目脱手，而实际并未如愿；有的发展商在决策上项目时只考虑、分析了一时的市场供求形势，而没把开发的周期因素考虑进去，结果供求关系“此一时彼一时”，或者对市场的估计及项目自身的优势的判断过于乐观，最终导致销售困难；还有的发展商过分相信自己的“道”(即通过“关系”拿到“好项目”的能力)，而经营实力(开发实力、管理能力、行销能力)不足或较弱，项目运作中难于实现预期的经营业绩。此外，自然灾害和意外事故的发生也是引发房地产开发中的工程建设风险的原因。 [编辑]房地产投资风险的识别如何正确估计和评价一宗房地产投资的风险呢?通常的办法是计算投资风险率，其计算方法有以下几种。(一)采用国际房地产投资业常用的三个指标来识别 1．投资房地产的营业率。一切能够带来收入的房地产都必然发生经营费用。以利润来维持其赚钱的能力。营业率被用来判定投资报告的净营业收入是否具有现实性。计算公式为：营业率=年营业总费用/年计划总收入据有关调查数据表明，新公寓楼营业率在38%—40%之间是可行的。办公楼、商业楼有不同的营业率。营业率太低说明投资方案中有些成本费用没有考虑。太高则说明管理不善。太低或太高都说明风险太大。 2．偿债收益比。营业净收入是扣除所有成本费后的收入，是偿还债务资金的基本来源。它和偿债责任的比率反映了借款人偿还贷款的能力。偿债收益比=营业净收入，要求的年偿债额偿债收益比数值越小，该项借款投资的风险越大；反之，则风险越小。住宅资产的偿债收益比一般要求超过1：2才被认为是安全的。 3．保本占用率。保本占用率是计算房地产安全性的另一重要指标。其计算公式为：保本占用率=f年营业总费用+要求的年偿债额)，年计划总收入保本占用率越高，投资风险越大。可以接受的住宅资产的保本占用率一般为85%—90%。(二)概率与数理统计的方法由于风险度量涉及到房地产投资项目可能结果的概率分布，因而可以采用概率论和数理统计作为房地产投资风险的识别方法。这里的投资结果主要是指房地产投资的报酬回报率。而报酬回报率的概率分布的取得很不容易。虽然可以作市场调查，有已开发项目的资料，可以使用数理统计的方法得出分布或其估计，甚至通过统计检验，但其结果只能在相对意义上代表拟开发项目的概率分布。这是因为各个房地产项目之间的差异较大，有时相距十几米的位置，即使其它条件都相同，投资的报酬回报也存在很大的差别。将抽样调查的方法与主观概率判断结合而确定出房地产项目投资的报酬回报率的概率分布是实际工作者常用的方法。......>>

影响投资项目决策的因素有哪些

一、固定资产投资的决策要素

固定资产投资的决策要素包括：

1．可利用资本的成本和规模

2．项目的盈利性

3．企业承担风险的意愿和能力。

二、固定资产投资决策的基本指标

1．投资决策中的现金流量。

现金流量由初始现金流量、营业现金流量、终结现金流量三部分构成。

（1）初始现金流量

初始现金流量是指投资初始状态所发生的现金流量，一般包括：

①固定资产上的投资，包括固定资产的购入或建造成本，运输成本和安装成本等；

②流动资产上的投资，包括对材料、在产品、产成品和现金等的投资；

③其他投资费用，指与长期投资有关的职工培训费、谈判费、注册费用等；

④原有固定资产的变价收入，主要指固定资产更新时原有固定资产的变卖所得的现金收入。

（2）营业现金流量

营业现金流量是指投资项目投入使用后，在其寿命周期内由于生产经营所带来的现金流入和流出的数量。营业现金流量一般以年为单位进行计算。如果一个投资项目的年销售收入等于营业收入，付现成本（指不包括折旧的成本）等于营业现金支出，那么，年营业净现金流量的计算公式为：

每年净现金流量=每年营业收入－付现成本－所得税

或：

每年净现金流量=净利润+折旧

（3）终结现金流量

终结现金流量是指投资项目完结时所发生的现金流量，主要包括：固定资产的残值收入或变价收入；原有垫支在各种流动资产上的资金收回等。

例：见P124例5-1

2．投资决策中使用现金流量的原因

（1）考虑时间价值因素

（2）用现哗流量能使投资决策更符合客观实际情况，一是利润的计算没有一个统一的标准，在一定程度上要受存货估计、折旧计提等不同方法的影响，二是利润反映的是某一会计期间“应计”的现金流量，而不是实际的现金流量。

1．非贴现现金流量指标

非贴现现金流量指标包括投资回收期和平均报酬率。

（1）投资回收期

投资回收期是指回收初始投资所需要的时间，一般以年为单位。计算投资回收期时如果每年的营业现金流量相等，则按公式如下：

如果每年营业现金流量不相等，计算时应根据每年年末尚未回收的投资额加以确定。

例：甲方案的初始投资额为100万元，，每年营业现金流量为34万元，乙方案初始投资额为100万元，每年的营业现金流量不相等，第1年41万元，第二年37.5万元，第3年34万元,第4年30.5万元，第5年67万元，求其甲乙方案的投资回收期。

解：甲方案的投资回收期=100/34=2.94(年)

乙方案的投资回收期=3+7.5/30.5=3.25(年)

（2）平均报酬率

平均报酬率是指投资项目寿命周期内平均的年投资报酬率，其计算公式为：

平均报酬率=年平均净现金流量/原始投资额X100%

在进行决策时，只有高于必要平均报酬率的方案才能入选，而在有多个方案的互斥选择中，则选用平均报酬率最高的方案。

例：以上例为资料,求甲乙方案的平均报酬率。

2．贴现现金流量指标

贴现现金流量指标考虑了货币时间价值。

这类指标主要有:

(1)净现值法(NPV)

基本原理：净现值即为投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额。其计算公式为：

决策规则：在只有一个备选方案的采纳与否决策中，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳；在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用净值是正值中的最大者。

例：某公司有一投资项目，该项目投资总额为6000元，其中5400元用于设备投资，600元用于流动资金垫付，预期该项目当年投产后可使销售收入增加为第一年3000元，第二年4500元，第三年6000元。每年追加的付现成......>>

影响投资的因素有哪些

1、基本面：公司业绩、市场占比（地位）、行业整体状况、***行业政策

2、技术面：价格、成交量、趋势、指标

3、心理面：市场关注情况、资金流入流出情况。

影响***投资的主要因素

1.政治取向。政策是否支持。

2.财政预算。是否有适合的财政支持。

3.经济形势。经济发展是否合理，是否适合***投资。

4.企业或社会意向。***投资是否能为他们的发展提供帮助，有利于社会进步和百姓生存。

选择投资项目考虑的基本因素它们是怎样影响投资决策的

好的投资项目肯定是要安全为主。你是要选择金融投资还是选择实体项目投资？最好是先规划好。

投资决策及其影响因素主要有哪些麻烦告诉我

投资决策及其影响因素

（1）时期和时间价值因素

1.时期因素是由项目计算期的构成情况决定的。项目计算期是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间，包括建设期和运营期。其中建设期是指项目资金正式投入开始到项目建成投产为止所需要的时间，建设期第一年的年初称为建设起点，建设期最后一年的年末称为投产日。项目计算期最后一年的年末称为终结点，假定项目最终报废或清理均发生在终结点(但更新改造除外)。从投产日到终结点之间的时间间隔称为运营期，又包括试产期和达产期(完全达到设计生产能力期)两个阶段。运营期一般就根据项目主要设备的经济使用寿命期确定。(折旧年限)

项目计算期(n)=建设期(s)+运营期(p)

2.考虑时间价值因素，从而计算出相关的动态项目评价指标。

（2）成本因素

成本因素包括投入和产出两个阶段的广义成本费用。

1.投入阶段的成本。它是由建设期和运营期初期所发生的原始投资所决定的。原始投资(又称初始投资)等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金，包括建设投资和流动资金投资两项内容。

原始投资与建设投资资本化利息之和为项目总投资，这是一个反映项目投资总体规模的指标。

2.产出阶段的成本。它是由运营期发生的经营成本、营业税金及附加和企业所得税三个因素所决定的。经营成本又称付现的营运成本(或简称付现成本)，是指在运营期内为满足正常生产经营而动用货币资金支付的成本费用。